ผังเมืองสำคัญอย่างไร และสีของผังเมืองบอกอะไรได้บ้าง

ผังเมือง

            การรู้จักกับผังเมืองนั้นถือได้ว่าเป็นหนึ่งสิ่งที่สำคัญอย่างมาก เพราะนอกจากจะเป็นข้อบังคับที่กำหนดไว้ว่าพื้นที่บริเวณนั้นจะสามารถนำไปพัฒนาหรือใช้ประโยชน์อะไรในอนาคตได้บ้างแล้ว ยังช่วยบอกได้อีกด้วยว่า พื้นที่ตรงนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยหรือไม่ หรือควรหลีกเลี่ยงไปยังพื้นที่อื่นแทน ดังนั้นสำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่าผังเมืองสำคัญอย่างไรและแต่ละสีที่ถูกกำหนดมานั้นบอกอะไรได้บ้าง ลองมาหาคำตอบในบทความนี้กัน

ผังเมืองสำคัญอย่างไร

            สำหรับกฎหมายผังเมืองนั้นเป็นการประกาศใช้สีในการระบุโซนต่าง ๆ เพื่อการควบคุมเกี่ยวกับการก่อสร้าง พัฒนาและการใช้ประโยชน์จากที่ดินในบริเวณนั้น ๆ เช่น บางพื้นที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยก็จะไม่สามารถพัฒนาที่ดินในโซนนั้นขึ้นมาให้เป็นแหล่งอุตสาหกรรมได้ หรือบางพื้นที่เป็นโซนอนุรักษ์ก็จะสามารถใช้ที่ดินในการใช้ประโยชน์อื่น ๆ ได้เพียง 5-10% เท่านั้น ซึ่งก็จะเป็นการช่วยควบคุมและดูแลการพัฒนาเมืองต่อไปในอนาคต ทำให้พื้นที่ทำเลต่าง ๆ มีการแบ่งโซนที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้นและไม่แออัดจนเกินไป

ผังเมืองแต่ละสีบอกอะไรได้บ้าง

  • สีเหลือง: ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบทหรือนอกเมือง โดยมีการอนุญาตให้พัฒนาและใช้ประโยชน์จากที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม สำหรับสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่สามารถพัฒนาขึ้นได้ในบริเวณนี้จะมีเพียงสถาบันราชการหรือพื้นที่สาธารณะประโยชน์เท่านั้น
  • สีส้ม: ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สามารถพัฒนาและใช้ประโยชน์จากที่ดินได้เช่นเดียวกับพื้นที่สีเหลือง แต่สำหรับพื้นที่สีส้มนั้นส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับตัวเมือง ซึ่งทำให้มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นมากยิ่งขึ้น
  • สีน้ำตาล:  ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ส่วนใหญ่มักจะเป็นพื้นที่ในเขตตัวเมืองและมีมูลค่าที่ดินค่อนข้างสูง ดังนั้นแล้วมักจะเห็นที่ดินในผังเมืองสีน้ำตาลนี้ได้รับการพัฒนาไปเป็นคอนโดมิเนียมเป็นหลัก
  • สีแดง: ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้ทั้งการอยู่อาศัย ศูนย์กลางการค้า บริการ และการสาธารณูปโภค
  • สีม่วง: ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทย่อย ๆ คือพื้นที่สำหรับประกอบอุตสาหกรรมที่มีมลพิษต่ำ และพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ
  • สีเม็ดมะปราง: ที่ดินประเภทคลังสินค้าสำหรับการขนส่ง โดยจะกำหนดเฉพาะพื้นที่คลังสินค้าที่ไม่มีการทำกิจกรรมรบกวนใด ๆ ให้กับชุมชน
  • สีเขียว: ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ถูกกำหนดขึ้นมาเพื่อควบคุมให้พื้นที่ที่มีการทำเกษตรกรรม โดยกำหนดให้สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินในการทำกิจกรรมอื่น ๆ ได้ไม่เกิน 5-10% เท่านั้น
  • สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว: ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
  • สีน้ำตาลอ่อน: ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย ส่วนใหญ่เป็นการควบคุมพื้นที่อนุรักษ์เอาไว้ใช้สำหรับการท่องเที่ยวหรือส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมต่าง ๆ เท่านั้น
  • สีน้ำเงิน: ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ แน่นอนว่าก็จะถูกกำหนดขึ้นเพื่อใช้สำหรับงานราชการต่าง ๆ รวมไปถึงในด้านการศึกษาอีกด้วย

            ความหมายของสีต่าง ๆ บนผังเมืองเหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของข้อบังคับเท่านั้น สำหรับใครที่ต้องการเจาะลึกรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาฯ สามารถเข้าไปได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด

Tags:

Naomi Nguyen

webmaster

Top